Недвижимость в Австрии
Получение недвижимости в Австрии — стране с одним из самых высоких индексов уровня жизни (1-е место в мире, World Competitiveness Yearbook 2007) — это выгодный вклад денег для тех, кто дорожит как собственную безопасность, так и безопасность своих инвестиций. На протяжении нескольких последних десятилетий на рынке недвижимости Австрии не отмечалось резких скачков цен. Это является гарантией того, что эффект «мыльного пузыря», или неожиданное обрушение беспочвенно взвинченных цен, стране не грозит.
Рост цен на недвижимость в Австрии стабилен и составляет около 3 % в год в среднем по стране, что компенсирует инфляцию в 2-3 % в год. При том цена отвечает качеству. Так в частности, в Вене в 2006 году цена одного квадратного метра составляла, в зависимости от района и состояния квартиры, от 750 до 5 850 евро (Immobilien-Preisspiegel, 2006, WKO).
Австрия состоит из девяти независимых земель, в каждой из которых оказывать влияние свои законы, в том числе относящиеся покупки недвижимости иностранцами. В Вене, Штирии и Бургенланде иностранцы за кое-каким исключением могут достаточно легко покупать недвижимость. Но для того чтобы приобрести право на получение личной недвижимости в Нижней Австрии, нужно иметь десятилетний «стаж» обладания видом на жительство (Земельный закон Нижней Австрии, §15, 1). В Каринтии этот срок — 5 лет (Земельный закон Каринтии, §19). Кроме этого, закон предусматривает, что обеспечение разрешения на приобретение может быть обусловлено помимо прочего и экономическими интересами Австрии. Для того чтобы разобраться во всех правовых тонкостях и различиях в земельных законах, целесообразнее направиться к компетентным риэлторам.
Согласно австрийским законам о недвижимости, риэлторы обязаны иметь специальную лицензию и нести ответственность за предложенный товар. Они также имеют право на заработок в 3,6 % (включая НДС). Австрия — уникальная в своем роде страна: она имеет общую границу с семью государствами, включая Швейцарию, Лихтенштейн, Италию и Германию. В Каринтии с ее бесчисленными озерами вы почувствуйте южный дух Италии. Штирия и Бургенланд — традиционные центры виноградарства и виноделия, а южную часть Штирии, распложенную по соседству со Словенией, даже именуют Штирийской Тосканой. Штирия славится также красотой своих горных макушек, накрытых вечными ледниками. Не менее прекрасны горные ландшафты Зальцбурга и Тироля — земель, граничащих с Германией. Хотя австрийцы и говорят на немецком языке, они постоянно подчеркивают, что они не немцы.
Австрийцы выделяются обаянием, теплотой и веселым нравом. Правда, в точности и пунктуальности они не уступают немцам, что может быть залогом честной сделки. В отношении со старением населения Австрии на рынках страны рождается все больше предложений о продаже бизнеса (производство, услуги и др.). Как правило, такие предприятия располагают хорошей репутацией, заработанной за десятилетия, а порой и столетия работы. Все же покупая такой бизнес, подобает не только лишь владеть полной информацией о его состоянии, но и разбираться в специфике ведения дел в Австрии. А для стремящихся расширить возможности своего досуга преимущественно подойдет личное охотничье имение или, к примеру, исторический замок, в каком когда-то жили знаменитости.
